Zelfbouw

Bij zelfbouw maak je je woonwensen werkelijkheid, denk bijvoorbeeld aan een houten villa, kangoeroewoning (voor meerdere generaties) of een traditionele woning met een uitzonderlijke gevel. Een particulier of groep particulieren koopt bouwgrond en bepaalt zelf wat er gebouwd wordt en met welke partijen. Er wordt samengewerkt om het project te realiseren. Er zijn twee soorten zelfbouw. Bij individuele zelfbouw, particulier opdrachtgeverschap (PO) koopt een particulier een kavel voor een eigen woning. Als een groep particulieren samen een aantal naast elkaar gelegen kavels of een grote kavel koopt voor het bouwen van een woongebouw, heet dit Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, CPO, of collectieve zelfbouw.

Zelfbouw, hoe werkt dat?

Waar u bij reguliere bouw een kant-en-klare woning koopt van een ontwikkelaar, bent u bij zelfbouw zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning of woongebouw. U koopt een kavel van de gemeente, schakelt een architect in om het ontwerp te maken, kiest een aannemer en vraagt de omgevingsvergunning aan. Dat betekent dat u – binnen bepaalde spelregels – een huis kunt bouwen dat op al uw woonwensen aansluit. De spelregels voor de kavels in Nieuw Delft staan bijvoorbeeld in dit Kavelpaspoort.

Op de individuele zelfbouwkavels is ruimte voor een grondgebonden woning, of een kleinschalig woongebouw met twee of drie woningen. De groepskavels zijn geschikt voor een klein  appartementengebouw om gezamenlijk met de toekomstige buren te realiseren (CPO).

Zelfbouw in Nieuw Delft

In Nieuw Delft bouwen we aan een gevarieerd stadsdeel. Er komen verschillende bouw- en woonvormen voor. Zo is een deel van het gebied ook met zelfbouw tot stand gekomen. Op verschillende plekken in Nieuw Delft zijn en worden er zelfbouwwoningen gerealiseerd:

• In 2015 zijn in de Coendersbuurt 37 kavels verkocht voor PO of CPO.
• Aan het noordelijke Van Leeuwenhoekpark zijn er 13 zelfbouwkavels uitgegeven in 2016.
• De laatste zelfbouwkavels worden in het zuidelijke deel van het Leeuwenhoekkwartier ontwikkeld. Daar zijn in 2023 13 kavels uitgegeven voor PO of CPO en de laatste 11 PO kavels en 6 CPO kavels zijn onlangs verkocht. Bekijk de eerste impressie van dit woonblok met bedrijfsruimten, voorzieningen en woningen. De woningen op deze kavels worden vanaf oktober 2024 gebouwd.

Wonen, werken, groen

Op bijna alle kavels is ruimte voor een eigen tuin. Op sommige plekken worden de kavelkopers eigenaar van een gezamenlijke binnentuin. Veel eigenaren van de zelfbouwkavels kunnen gebruikmaken van een gedeelde parkeergarage met een beperkt aantal plekken. Door de handige ligging gebruiken bewoners net zo gemakkelijk de fiets, trein, bus, tram of (elektrisch) deelvervoer. Wonen en werken combineren? Op de kavels is ook ruimte voor andere functies, zoals een kantoor, atelier of praktijk aan huis.

Ervaringen

Nieuwsgierig naar hoe zelfbouw eruit kan zien en hoe dit in zijn werk gaat? In onderstaande video’s delen andere zelfbouwers hun ervaringen.  Martijn, zelfbouwer in de Coendersbuurt, legt uit hoe het zelfbouwtraject in zijn werk ging, en hoe hij zijn omgeving zag veranderen in een hechte buurt.

Sommigen zelfbouwers kiezen ervoor om met hun toekomstige buren een bouwgroep te vormen. Zo ook Do en René, die sinds 2021 in hun appartement wonen dat onderdeel is van een woongebouw aan de Nieuwe Gracht. In onderstaande video vertellen zij over het proces van kavel tot droomhuis.

Interesse?

Er zijn geen zelfbouwkavels meer beschikbaar in Nieuw Delft. Sommige zelfbouwgroepen zoeken nog extra leden om hun groep uit te breiden. Eerder stelden de zelfbouwgroepen zich voor op deze pagina. Het meest actuele aanbod is op websites als Funda te vinden.

Meer weten?

Bekijk dan het kavelpaspoort op de pagina Downloads. Hierin staan de spelregels voor het bouwen van een eigen woning in Nieuw Delft en bijvoorbeeld de grondprijzen. Of bekijk de veelgestelde vragen over de zelfbouwkavels van veld 6 zuid. Heeft u een vraag die hier niet bij staat? Neem dan contact met ons op via nieuwdelft@delft.nl.

Zelfbouwwoningen in de Coendersbuurt